Dette privée immobilière · Club Deals MONEGO

Financer l'immobilier sans l'acheter : vous prêtez, un actif réel garantit le prêt.

Ici, vous ne devenez pas propriétaire et vous ne gérez aucun locataire. Un nombre limité d'investisseurs se regroupe pour prêter à une opération précise — un programme porté par des professionnels de l'immobilier, ou une entreprise française qui se restructure. En face du prêt, MONEGO fait poser une garantie sur un bien réel.

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Investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et un risque d'illiquidité.

Inscription sans frais. La création du compte ne vous engage à rien.

Qui structure ces opérations

MONEGO est une société de financement qui monte des dossiers auxquels un particulier n'accède pas seul : promotion et marchand de biens d'un côté, entreprises françaises en redressement de l'autre.

Notre métier tient en trois gestes. Instruire le dossier et écarter ce qui ne passe pas nos critères. Négocier et faire inscrire la garantie avant le premier euro versé. Suivre l'opération mois après mois jusqu'au remboursement, et actionner la garantie si elle déraille. Le choix d'y aller ou non reste le vôtre, dossier par dossier.

Une équipe qui cumule 140 ans d'expérience en dette privée, immobilier et retournement. Arnaud Montebourg préside notre conseil de surveillance. MONEGO exerce sous l'agrément Prestataire de Services de Financement Participatif n° FP-2023-13.

Voir les opérations ouvertes

D'où viennent ces opérations

Les banques ont resserré le crédit sur la promotion et le marchand de biens, et n'accompagnent plus les entreprises sorties fragilisées des prêts garantis par l'État — près de 70 000 défaillances sur la seule année 2025. Des opérations solides se retrouvent sans financement bancaire : ce sont celles que MONEGO instruit.

Le trajet d'un Club Deal

Un dossier arrive, MONEGO l'instruit : l'actif, l'opérateur, le plan de sortie, et la garantie qu'il est possible d'obtenir.
La société emprunteuse émet des obligations. Vous en souscrivez la part que vous voulez, à partir de 500 €, en connaissant à l'avance le taux et la durée.
À l'échéance du contrat, la société rembourse le capital et verse les intérêts. Si elle fait défaut, c'est la garantie qui prend le relais.

La fiducie-sûreté, en clair

C'est la garantie la plus protectrice du droit français, et MONEGO a été parmi les premiers à l'employer pour des investisseurs particuliers.

Au moment du prêt, le bien immobilier donné en garantie change juridiquement de mains : il est confié à un fiduciaire indépendant. Il ne fait alors plus partie du patrimoine de l'emprunteur, et il échappe à ses autres créanciers.

Si l'emprunteur ne rembourse pas, le fiduciaire vend le bien et sert nos investisseurs avant tout le monde — y compris avant l'État. C'est la différence avec une simple hypothèque.

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Investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et un risque d'illiquidité.

Deux façons de prêter

MONEGO Dynamique — l'immobilier

C'est le cœur de métier historique de la maison, et probablement ce que vous cherchiez en venant d'Immocompare : financer une opération immobilière menée par un professionnel, directement ou via la société qui la porte.

Marchand de biens, promotion, restructuration d'actif : des opérations à horizon court, avec un plan de sortie identifié dès le montage et une garantie inscrite sur le bien.

Le rendement* cible moyen s'établit entre 10 % et 12 % par an, pour un horizon proche de deux ans.

MONEGO Impact — l'entreprise

Le même mécanisme de prêt garanti, appliqué à des entreprises françaises qui changent de trajectoire : reprise, pivot, sortie de procédure. Chaque opération financée sauvegarde des emplois et des savoir-faire industriels.

L'exigence juridique y est plus forte qu'ailleurs, et c'est là que la fiducie-sûreté prend tout son sens : la sûreté est prise sur les actifs immobiliers détenus par l'emprunteur, en totalité ou pour partie.

Sur ces opérations, le rendement* cible moyen ressort à 10 % par an, pour un engagement de deux à cinq ans.

Nos placements n'entrent pas dans l'assiette de l'IFI et sont éligibles au PEA-PME.

* Rendements cibles, non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en dette privée comporte un risque de perte en capital et un risque d'illiquidité.

Par où commencer

Ouvrez votre compte : quelques minutes suffisent.
Remplissez le questionnaire de connaissance client. Il est imposé par la réglementation et conditionne l'accès aux opérations.
Parcourez les Clubs Deals ouverts et leur dossier complet : actif, opérateur, garantie, calendrier.
Souscrivez en ligne le montant de votre choix, à partir de 500 €.

Ni frais d'entrée, ni frais de dossier, ni commission prélevée sur votre investissement.

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Investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, un risque d'illiquidité, un risque de défaut de l'emprunteur et un allongement possible des durées.

Cette page résulte d'une collaboration commerciale rémunérée entre MONEGO et Immocompare.

Tout investissement comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Les sommes investies ne sont pas garanties.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.